Κωδικός Ακινήτου: 7-538. Η νέα επενδυτική ζώνη της Αθήνας δεν γράφεται πλέον μόνο στα ρετιρέ ή στα ανακαινισμένα διαμερίσματα. Γράφεται στα πρώην καταστήματα, στα γραφεία και στους επαγγελματικούς χώρους που αλλάζουν χρήση, αποκτούν οικιστική ταυτότητα και ανοίγουν ξανά την πόρτα τους στην αγορά κατοικίας.
Στους Αμπελόκηπους, σε κομβικό σημείο ανάμεσα σε Εφετείο Αθηνών, Λ. Αλεξάνδρας, ΜΕΤΡΟ Αμπελοκήπων, Δικαστήρια Ευελπίδων, Κυψέλη, Γκύζη και Πανόρμου, διατίθενται προς πώληση δύο ισόγειοι πρώην επαγγελματικοί χώροι, σήμερα σε διαδικασία ανακαίνισης και αλλαγής χρήσης, με παράδοση μετά το καλοκαίρι.
Η κατηγορία αυτή βρίσκεται στο επίκεντρο της ζήτησης, καθώς το όριο των €250.000 για Golden Visa εξακολουθεί να εφαρμόζεται σε περιπτώσεις μετατροπής επαγγελματικών/βιομηχανικών χώρων σε κατοικίες, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και με ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης πριν την αίτηση.
Loft A | 58 τ.μ. | €220.000: Ισόγειο και πατάρι, χωρίς υπόγειο. Στο ισόγειο προβλέπεται χώρος σαλονιού, κουζίνα και μπάνιο, ενώ στο πατάρι/άνω επίπεδο διαμορφώνεται το υπνοδωμάτιο. Μία compact αστική κατοικία, σχεδιασμένη για μίσθωση, pied-à-terre ή επαγγελματική χρήση χαμηλής όχλησης.
Loft B | 80 τ.μ. | €220.000: Τριών επιπέδων: υπόγειο, ισόγειο και πατάρι, με εσωτερική σκάλα. Το υπόγειο, με ύψος 2,65 μ., μπορεί να φιλοξενήσει δωμάτιο με αερισμό και χώρο W/C. Το ισόγειο, με ύψος 2,70 μ., διαμορφώνεται σε καθιστικό, κουζίνα και μπάνιο με ντουζιέρα. Το άνω επίπεδο φιλοξενεί το υπνοδωμάτιο. Στα υψηλότερα σημεία, το συνολικό ύψος φτάνει τα 5,50 μ., δημιουργώντας πραγματική loft αίσθηση.
Η χρήση μπορεί να κινηθεί σε δύο στρατηγικές: ως κατοικία αλλαγής χρήσης για επενδυτή Golden Visa, ή ως ιδιαίτερος επαγγελματικός χώρος για συμβολαιογράφο, δικηγορικό γραφείο, μικρή consulting εταιρεία ή boutique office δίπλα στον νομικό και διοικητικό άξονα της Αθήνας.
Η περιοχή προσφέρει ισχυρό μισθωτικό υπόβαθρο. Στην τρέχουσα αγορά κατοικιών στους Αμπελόκηπους-Γκύζη καταγράφονται μισθώματα περίπου €10–15/τ.μ., με ενδεικτικά διαμερίσματα 55 τ.μ. στα €800, 56 τ.μ. στα €850, 81 τ.μ. στα €1.110 και 94 τ.μ. στα €1.100. Με συντηρητικό σενάριο μακροχρόνιας μίσθωσης: το loft των 58 τ.μ. μπορεί να κινηθεί περίπου στα €750–850/μήνα, ενώ το loft των 80 τ.μ. περίπου στα €950–1.100/μήνα. Άρα, συνολικά: €1.700–1.950/μήνα, δηλαδή €20.400–23.400 ετησίως.
Στην τιμή αγοράς των €440.000 για τα δύο, η μικτή απόδοση εκτιμάται περίπου στο 4,6%–5,3%, πριν από φόρους, έξοδα και τυχόν διαχειριστικό κόστος.
Παράλληλα, η τιμή κτήσης στα €2.750/τ.μ. για το 80άρι και €3.793/τ.μ. για το 58άρι πρέπει να αξιολογηθεί υπό το πρίσμα της πλήρους ανακατασκευής, της αλλαγής χρήσης και της σπανιότητας του προϊόντος, καθώς στην περιοχή εμφανίζονται ήδη μικρές κατοικίες με πολύ υψηλότερες ζητήσεις, όπως 58 τ.μ. στα €265.000.
Μία σπάνια πρόταση για επενδυτές που αναζητούν όχι απλώς ακίνητο, αλλά προϊόν με αφήγημα, χρήση, ζήτηση και ευρωπαϊκή στρατηγική. Προλάβετε να τα αποκτήσετε πριν καλά καλά ανακαινιστούν, αποκλειστικά μέσω της PANTOU REALTORS.
Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
