Architect-Designed Villa στον Διόνυσο, στα όρια της Εκάλης | 516 τ.μ. με Πισίνα, Ασανσέρ & Ανεξάρτητο Guest Level

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 7-611. Κοντά στον ήσυχο λόφο των Υπαξιωματικών, η αύρα της Εκάλης συνάντησε τον Διόνυσο και, έτσι, η PANTOU REALTORS εξασφάλισε να παρουσιάσει μία ιδιωτική κατοικία 516 τ.μ. σε οικόπεδο 513 τ.μ., σχεδιασμένη όχι ως προϊόν αγοράς, αλλά ως προσωπικό έργο ζωής.

Η κατοικία χτίστηκε το 2006 από γνωστό αρχιτέκτονα με προορισμό την ιδιοκατοίκηση. Αυτό εξηγεί πολλά: τη στιβαρότητα της κατασκευής, την αίσθηση μονιμότητας, την ποιότητα των υλικών, την εσωτερική λογική των χώρων.

Το 2010 αναβαθμίστηκε εκτενώς με αισθητικές και λειτουργικές παρεμβάσεις υψηλού επιπέδου: ανασχεδιασμός κήπου και πισίνας, νέα εξωτερικά σκαλοπάτια, επένδυση πέτρας στη μάντρα, ενίσχυση ιδιωτικότητας με ψηλότερη περίφραξη, βαριά κουφώματα Alumil, αναδιαμορφώσεις δωματίων, island κουζίνας, ψευδοροφές, κρυφοί φωτισμοί και αρχιτεκτονικά σποτ. Το αποτέλεσμα είναι μία κατοικία με αίσθηση estate: ευρύχωρη, προστατευμένη, κάθετη, επιβλητική — αλλά χωρίς να γίνεται ψυχρή.

Η ανάπτυξη του σπιτιού γίνεται σε πολλαπλά επίπεδα, με εσωτερική μαρμάρινη και ξύλινη σκάλα αλλά και ασανσέρ OTIS με πιστοποιήσεις, που εξυπηρετεί την καθημερινότητα με άνεση και διαχρονική πρακτικότητα.

Στο υπόγειο των 134 τ.μ. βρίσκεται ένα ευρύχωρο garage με δυνατότητα στάθμευσης 4 οχημάτων, αποθηκευτικούς χώρους, χώρο λεβητοστασίου, χώρο για το ασανσέρ και w/c με υφιστάμενη παροχή πλυντηρίου.

Το ισόγειο, επιφάνειας 134 τ.μ., λειτουργεί πραγματικά ως ανεξάρτητη κατοικία. Διαθέτει δική του είσοδο, πρόσβαση από πίσω, σαλοτραπεζαρία με τζάκι, γραφείο, δύο μπάνια — εκ των οποίων το ένα en-suite — και έναν επιπλέον τυφλό χώρο με εξαερισμό, ιδανικό για walk-in wardrobe, αποθήκη υψηλής οργάνωσης ή βοηθητικό δωμάτιο. Η κουζίνα αυτού του επιπέδου είναι από τα πιο ιδιαίτερα στοιχεία του ακινήτου: ξύλινη, γλυπτική, καμπύλη, σχεδόν σαν να κινείται μέσα στον χώρο. Το μάρμαρο Καλιφόρνιας μέσα και έξω δημιουργεί συνέχεια, προσδίδοντας αίσθηση resort και όχι απλής κατοικίας.

Ο πρώτος όροφος, επίσης 134 τ.μ., είναι η κύρια ζώνη υποδοχής. Εδώ η κατοικία ανοίγει σε ένα μεγάλο living και dining area με τζάκι, χωλ, w/c και μία εντυπωσιακή island κουζίνα με εντοιχισμένες συσκευές Miele. Από την κουζίνα υπάρχει έξοδος στον πίσω υπαίθριο χώρο, ιδανικό για εξωτερική τραπεζαρία, BBQ και private family moments μακριά από την πρόσοψη.

Ο δεύτερος όροφος, επιφάνειας 114 τ.μ., φιλοξενεί τέσσερα υπνοδωμάτια, όλα με έξοδο σε βεράντα. Το master διαθέτει en-suite μπάνιο με μπανιέρα, ενώ υπάρχει ακόμη ένα πλήρες μπάνιο και άνετο χωλ. Οι βεράντες μπρος και πίσω προσφέρουν φωτεινότητα, ιδιωτικότητα και αίσθηση ανοίγματος προς το τοπίο.

Εξωτερικά, η πισίνα 4 x 7 μ. με βάθος 1,80 μ. δημιουργεί το φυσικό κέντρο της κατοικίας. Δεν πρόκειται για διακοσμητικό στοιχείο, αλλά για πραγματικό χώρο ζωής: καλοκαιρινά γεύματα, βραδιές με φίλους, οικογενειακές στιγμές, ήσυχες ώρες με θέα στο πράσινο και στον ορίζοντα.

Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με μεγάλο λέβητα δύο τόνων, δύο μεγάλους ηλεκτρικούς θερμοσίφωνες με boiler, συναγερμό, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλέφωνο, 5 κλιματιστικά, βαριά κουφώματα Alumil, ηλεκτρικά και χειροκίνητα παντζούρια, μαρμάρινα και ξύλινα δάπεδα, καθώς και συνολική εικόνα πολύ καλής συντήρησης.

Το σπίτι είναι χτισμένο πάνω σε βράχο, με εντυπωσιακή αίσθηση στιβαρότητας.

Ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα είναι το λειτουργικό του προφίλ. Παρότι συνορεύει ουσιαστικά με το prestige περιβάλλον της Εκάλης, υπάγεται διοικητικά στον Διόνυσο, με σημαντικά χαμηλότερη φορολογική και λειτουργική επιβάρυνση σε σχέση με αντίστοιχες κατοικίες καθαρά εντός Εκάλης. Τα ετήσια πάγια παραμένουν ιδιαίτερα λογικά για ακίνητο αυτής της κατηγορίας: περιορισμένο κόστος ασανσέρ, αυτοματοποιημένη φροντίδα κήπου, ελεγχόμενη κατανάλωση νερού και ρεύματος, χωρίς υπερβολές συντήρησης (ασανσέρ 30 ευρώ / μήνα, κηπουρός και αυτόματο πότισμα 400 ευρώ / έτος, νερό 50 ευρώ / μήνα, ηλεκτρικό ρεύμα 300 ευρώ / μήνα).

Η τοποθεσία απευθύνεται σε αγοραστή που δεν αναζητά την τυπική “εύκολη” κατοικία των βορείων προαστίων, αλλά ένα πιο ιδιωτικό, πιο ήσυχο, πιο προστατευμένο περιβάλλον. Ναι, το σημείο είναι πιο ψηλά και τους χειμερινούς μήνες μπορεί να έχει περισσότερο κρύο ή χιόνι. Αυτό όμως είναι ακριβώς μέρος της γοητείας του: καθαρός αέρας, ησυχία, απόσταση από τον θόρυβο, αίσθηση retreat χωρίς αποκοπή από την πόλη. Ο Διόνυσος και η Εκάλη αποτελούν δύο από τις πιο πράσινες και αριστοκρατικές ζώνες της βόρειας Αθήνας. Η περιοχή συνδυάζει χαμηλή δόμηση, φυσικό περιβάλλον, ιδιωτικότητα, εγγύτητα στην Κηφισιά, τη Δροσιά και τη Νέα Ερυθραία, αλλά και πρόσβαση σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, private clubs, αγορές και κεντρικούς οδικούς άξονες.

Μία βίλα με παρουσία. Ένα σπίτι φτιαγμένο για ανθρώπους που δεν χρειάζεται να αποδείξουν τίποτα. Μόνο να επιλέξουν πού θέλουν να επιστρέφουν κάθε βράδυ.

Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219