Κωδικός Ακινήτου: 7-626. Ας μιλήσουμε για κατοικίες που εξυπηρετούν την καθημερινότητα και για άλλες που την επαναπροσδιορίζουν. Στον έκτο και τελευταίο κατοικήσιμο όροφο μιας αριστοκρατικής νεοκλασικής πολυκατοικίας του 1953, σε ένα από τα πιο στρατηγικά και ιστορικά κομβικά σημεία της Αθήνας — ανάμεσα στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, τη Λεωφόρο Κηφισίας και τη Μεσογείων — αυτό το εκλεπτυσμένο οροφοδιαμέρισμα των 124 τ.μ. μάς επανασυστήνεται ως κατοικία υψηλής αισθητικής, φτιαγμένη όχι για την αγορά, αλλά για ιδία χρήση — και αυτό φαίνεται σε κάθε λεπτομέρεια.
Μια εξαιρετικά σπάνια περίπτωση κατοικίας όπου η αρχιτεκτονική επιμέλεια υπερβαίνει την ίδια τη λειτουργία. Δεν πρόκειται για μια ακόμη “ανακαίνιση”. Πρόκειται για μια ριζική αρχιτεκτονική ανακατασκευή διετούς διάρκειας, που ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2026 από γνωστή αρχιτέκτων, με πρόθεση ιδιοκατοίκησης — στοιχείο που από μόνο του καθορίζει το επίπεδο ποιότητας, επιμονής και συνέπειας που συναντά κανείς εδώ.
Από την πρώτη στιγμή εισόδου, γίνεται σαφές πως ο χώρος αυτός έχει σχεδιαστεί με όρους κατοίκησης υψηλής αισθητικής και όχι εμπορικής λογικής. Οι εσωτερικές αναλογίες, η συμμετρία, η ροή του φωτός, οι άξονες θέας και οι λεπτομέρειες υλικών συνθέτουν ένα περιβάλλον που θυμίζει περισσότερο private Parisian residence παρά τυπικό αθηναϊκό διαμέρισμα.
Το μεγάλο μπροστινό άνοιγμα του σαλονιού, με ενεργειακές υαλοστάσεις Europa, λούζει καθημερινά τον χώρο με φυσικό φως, ανοίγοντας ανεμπόδιστα προς τον Λυκαβηττό, τον αττικό ορίζοντα και μέχρι τη θάλασσα της Σαλαμίνας, χαρίζοντας μοναδικά ηλιοβασιλέματα. Και όμως, παρά τη θέση του σε έναν από τους πιο δυναμικούς αστικούς άξονες της πόλης, η ηχομόνωση είναι τόσο απόλυτη που ο θόρυβος της πόλης παύει να υπάρχει.
Η κύρια πρόσοψη εκτονώνεται σε μια εντυπωσιακή βεράντα 13 μέτρων μήκους και 2 μέτρων πλάτους, με ανανεωμένο μωσαϊκό δάπεδο, προσεκτικά τριμμένο, και μαρμάρινη γούρνα με παροχή νερού — ένας χώρος φτιαγμένος για αργά απογεύματα, ιδιωτικά δείπνα ή στιγμές περισυλλογής πάνω από την πόλη. Το πραγματικό προνόμιο όμως βρίσκεται ψηλότερα. Η κατοικία απολαμβάνει σχεδόν αποκλειστική χρήση του δώματος, καθώς το κεντρικό κλιμακοστάσιο δεν οδηγεί σε αυτό. Η πρόσβαση πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της πίσω σκάλας υπηρεσίας, πίσω από έναν χώρο γραφείου της κατοικίας, δημιουργώντας μια σπάνια συνθήκη ιδιωτικού rooftop μέσα στον πυκνό αστικό ιστό.
Η εσωτερική διάταξη είναι σύγχρονη, ευέλικτη και βαθιά μελετημένη. Δύο κύρια υπνοδωμάτια τοποθετούνται στο πίσω μέρος του ακινήτου, αμφότερα με έξοδο σε κοινόχρηστο πίσω μπαλκόνι, εξασφαλίζοντας απόλυτη ησυχία και ιδιωτικότητα. Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας τρίτου υπνοδωματίου ή επιπλέον κύριου χώρου εργασίας στην πρόσοψη.
Σήμερα, το ακίνητο διαθέτει ήδη δύο πλήρως διαμορφωμένους χώρους γραφείου, κάτι που του επιτρέπει να λειτουργήσει εξίσου άψογα ως:
— private executive residence,
— αρχιτεκτονικό studio,
— boutique consulting office,
— legal practice,
— design headquarters.
Η κουζίνα αποτελεί ένα tribute στη λειτουργική καθαρότητα. Εντοιχισμένες συσκευές Pitsos, ψυγειοκαταψύκτης Bosch 70cm, απορροφητήρας Teka, πάγκοι Corian, και πλήρης πρόβλεψη για εντοιχισμένο πλυντήριο πιάτων και ρούχων.
Οι χώροι υγιεινής αποδίδονται με ξενοδοχειακή λογική. Δύο μπάνια, αμφότερα με walk-in showers βροχής, επενδυμένα με πλακίδια υφής πέτρας σε δάπεδα και τοίχους, εξοπλισμένα με γερμανικές χρυσές μπαταρίες GROHE υψηλού ρουξουνιού, με τεχνολογία AquaGuide, προσφέροντας ακρίβεια, εργονομία και μια έντονα sculptural αισθητική.
Τα ξύλινα μασίφ δρύινα δάπεδα σε διάταξη ψαροκόκαλο διατρέχουν όλη την κατοικία σαν ένα συνεχές statement πολυτέλειας. Οι εσωτερικές λευκές ξύλινες μεσόπορτες με υαλοπίνακες δημιουργούν layering φωτός και βάθους. Όμως το στοιχείο που διαφοροποιεί ριζικά αυτή την κατοικία είναι τα χειροποίητα γύψινα πλαίσια στους τοίχους. Κατασκευασμένα από φυσικό γύψο σε καλούπια, λειτουργούν ως αρχιτεκτονικά “frames”, σπάζοντας τις επιφάνειες, δημιουργώντας συμμετρία, σκηνοθετώντας τον χώρο. Δεν είναι διακοσμητικά. Είναι η γλώσσα του ακινήτου. Ένα λεξιλόγιο που παραπέμπει σε αρχοντικά διαμερίσματα της γαλλικής πρωτεύουσας και σε private salons άλλης εποχής.
Σε επίπεδο τεχνολογίας και ενεργειακής απόδοσης, το ακίνητο βρίσκεται σε κορυφαίο επίπεδο:
— Αυτόνομη ψύξη και θέρμανση μέσω αντλίας θερμότητας LG.
— Εσωτερικές κασέτες Multi Inverter 12.000 BTU/h.
— Αυτόνομη θερμοκρασιακή ρύθμιση ανά δωμάτιο.
— Νέος ηλιακός θερμοσίφωνας.
— Δομημένη καλωδίωση σε όλους τους χώρους.
— Εγκατάσταση συναγερμού.
— Πρόβλεψη για κάμερες.
— Ηλεκτροκίνητα στόρια.
— Σίτες.
— Νέα θερμομόνωση και υγρομόνωση δώματος.
— Δύο πόρτες ασφαλείας (με δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο ανεξάρτητες ενότητες).
— Αποθήκη 5 τ.μ. στο υπόγειο.
Το ακίνητο διατίθεται επιπλωμένο ή μη, κατόπιν συμφωνίας. Δεν επιτρέπονται κατοικίδια. Σε απόσταση αναπνοής από τον σταθμό ΜΕΤΡΟ Αμπελόκηποι, με δυνατότητα μίσθωσης θέσης στάθμευσης σε γειτονικά parking, η κατοικία συνδυάζει ιδανικά τη γεωγραφική υπεροχή με μια σχεδόν απροσδόκητη εσωτερική γαλήνη.
Ανάμεσα στο “πολυτελές” και στο πραγματικά σπάνιο, αυτή η κατοικία που δεν ζητά απλώς να κατοικηθεί. Ζητά να εκτιμηθεί.
Μια ωδή στην αθηναϊκή κομψότητα αποκλειστικά μέσω της PANTOU REALTORS.
Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
