Room 602 Has No Check-Out Time. | 97 τ.μ. πάνω από τη θάλασσα • Παλαιό Φάληρο | €730.000

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 7-681. Στις 07:14, το πρώτο φως μπαίνει από τη θάλασσα. Στις 10:30, το περιμετρικό μπαλκόνι έχει ήδη γίνει το καλύτερο τραπέζι για πρωινό. Στις 18:00, η πόλη επιστρέφει σπίτι. Και περίπου 100 μέτρα πιο κάτω, η θάλασσα εξακολουθεί να βρίσκεται εκεί. Αυτό είναι ίσως το πιο ακριβό χαρακτηριστικό αυτού του διαμερίσματος. Δεν αγοράζεται σε μια ανακαίνιση.

Στον 6^ο όροφο επταώροφης πολυκατοικίας του 1972, τα 97 τ.μ. ανακατασκευάστηκαν το 2025 με μία πολύ συγκεκριμένη πρόθεση: να λειτουργούν εξίσου φυσικά ως ιδιωτική κατοικία και ως ολοκληρωμένο hospitality product. Δύο υπνοδωμάτια. Δύο πλήρη μπάνια. Ένα φωτεινό living room στραμμένο προς τη θάλασσα. Κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη. Και γύρω από το σπίτι, μία περιμετρική βεράντα με ανεμπόδιστη θέα στο νερό. Όχι θάλασσα «στο βάθος». Θάλασσα ως μέρος της καθημερινής εικόνας του σπιτιού.

Το διαμέρισμα είναι διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό. Το master bedroom απολαμβάνει επίσης θέα θάλασσα και διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο με μπανιέρα, ενώ το δεύτερο υπνοδωμάτιο εξυπηρετείται από δεύτερο μπάνιο με shower cabin. Ξύλινα δάπεδα, κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, τρία κλιματιστικά, πλήρως αυτόνομη θέρμανση με fan coils, τέντες, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση και συναγερμός συμπληρώνουν την ανακαίνιση. Υπάρχει αποθήκη. Υπάρχει οπτική ίνα. Τα κοινόχρηστα παραμένουν περίπου στα €40–50 τον μήνα.

Και υπάρχει κάτι ακόμη που συνήθως απαιτεί εβδομάδες αγορών, παραδόσεων και αποφάσεων: το σπίτι παραδίδεται όπως λειτουργεί. Πλήρως επιπλωμένο. Με ηλεκτρικές συσκευές. Με εξοπλισμένη κουζίνα. Μέχρι και με τα απαραίτητα kitchenware. Από την πρώτη ημέρα μπορεί να είναι σπίτι. Ή να συνεχίσει να είναι προϊόν φιλοξενίας.

THE 100-METRE BUSINESS MODEL.
Το συγκεκριμένο ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει στη βραχυχρόνια αγορά και δεν αποτελεί υπόσχεση μελλοντικής απόδοσης. Υπάρχει πραγματικό προϊόν, πραγματική εμπειρία επισκέπτη και ένα positioning που δεν χρειάζεται να επινοηθεί από το μηδέν. Και η γεωγραφία του εξηγεί γιατί. Δεν πρόκειται για ένα city apartment στο οποίο προσθέσαμε τη λέξη “Riviera” στο marketing. Η ακτογραμμή βρίσκεται περίπου 100 μέτρα από την είσοδο. Το Παλαιό Φάληρο επιτρέπει κάτι ιδιαίτερο: παραθαλάσσια καθημερινότητα χωρίς αποκοπή από την Αθήνα. Θάλασσα, παραλιακός περίπατος, εστίαση και αστικές υποδομές συνυπάρχουν στην ίδια μικρογεωγραφία. Για έναν διεθνή ιδιοκτήτη, αυτό σημαίνει ότι το ίδιο ακίνητο μπορεί να έχει δύο ζωές. Athens residence όταν βρίσκεται εδώ. Hospitality asset όταν δεν βρίσκεται.

6^ος από 7.
100 μ. από τη θάλασσα.
Unobstructed sea view.
Περιμετρική βεράντα.
Ανακαίνιση 2025.
Furniture & equipment included.
Έτοιμη λειτουργία φιλοξενίας.


Άφησε βαλίτσες. Άνοιξε τις μπαλκονόπορτες. Και κατάλαβε χάρη στην PANTOU REALTORS γιατί τα τελευταία 100 μέτρα μέχρι τη θάλασσα είναι αυτά που αλλάζουν ολόκληρη την εξίσωση.

Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219