THE PENTHOUSE PROJECT | 51 τ.μ. που περιμένουν τη δική τους δεύτερη ζωή. 25 τ.μ. βεράντας που δεν χρειάζονται καμία ανακαίνιση για να εντυπωσιάσουν.

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 7-733. Τοίχους μπορείς να αλλάξεις. Δάπεδα να αντικαταστήσεις. Ένα σπίτι να το ξανασχεδιάσεις από την αρχή. Αυτό που δεν μπορείς να κατασκευάσεις εκ των υστέρων είναι ο τελευταίος όροφος, ο ανοιχτός ορίζοντας και μια βεράντα που αλλάζει την εμπειρία της καθημερινότητας. Στα Ταμπούρια του Πειραιά, σε μικρή απόσταση από τον σταθμό ΜΕΤΡΟ «Μανιάτικα», η PANTOU REALTORS φέρνει στην αγορά μια ιδιαίτερη ΕΥΚΑΙΡΙΑ αγοράς: ένα διαμπερές, φωτεινό ρετιρέ 51 τ.μ., στον 5^ο και τελευταίο όροφο, με μεγάλη μπροστινή βεράντα 25 τ.μ., δεύτερο μπαλκόνι και ανεμπόδιστη αίσθηση ανοιχτωσιάς. Η τιμή των €98.000 δεν αφορά σε ένα έτοιμο, ανακαινισμένο διαμέρισμα. Αφορά σε κάτι διαφορετικό: την απόκτηση μιας κατοικίας με χαρακτηριστικά που σπανίως μπορούν να προστεθούν αργότερα και με δυνατότητα ολοκληρωμένου επανασχεδιασμού σύμφωνα με τις ανάγκες του επόμενου ιδιοκτήτη.

Σήμερα, το διαμέρισμα διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, λουτρό και εξωτερικούς χώρους εμπρός και πίσω. Η διαρρύθμισή του προσφέρει μια ενδιαφέρουσα προοπτική: με κατάλληλη αρχιτεκτονική μελέτη, η σημερινή κουζίνα μπορεί να μετατραπεί σε δεύτερο υπνοδωμάτιο, ενώ η νέα κουζίνα μπορεί να ενταχθεί στον χώρο εισόδου και καθιστικού, δημιουργώντας μια πιο σύγχρονη, ενιαία ζώνη καθημερινής διαβίωσης με άμεση σχέση με τη μεγάλη βεράντα. Έτσι, τα 51 τ.μ. μπορούν να αποκτήσουν εντελώς διαφορετική λειτουργικότητα: είτε ως προσωπικό αστικό καταφύγιο με ένα άνετο υπνοδωμάτιο είτε ως ευέλικτη κατοικία δύο υπνοδωματίων, ανάλογα με την τελική μελέτη και τις τεχνικές δυνατότητες.

Η μπροστινή βεράντα των 25 τ.μ. αντιστοιχεί σχεδόν στο μισό εμβαδόν των εσωτερικών χώρων. Είναι το πραγματικό σημείο διαφοροποίησης: χώρος για υπαίθριο καθιστικό, τραπεζαρία, φυτεύσεις και στιγμές χαλάρωσης πάνω από τον αστικό ιστό. Ο βορειοδυτικός προσανατολισμός, η θέα, καθώς και η ανοιχτωσιά προς τους δυτικούς ορίζοντες της Αττικής, προσδίδουν στο ακίνητο μια αίσθηση ελευθερίας που δεν συναντάται εύκολα σε μικρές αστικές κατοικίες. Το πίσω μπαλκόνι συμπληρώνει την εμπειρία, προσφέροντας δεύτερη πλευρά αερισμού και εξωτερικής εκτόνωσης.

Το ακίνητο χρήζει ΟΛΙΚΗΣ ανακαίνισης. Απαιτεί εκσυγχρονισμό ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, κουζίνας, λουτρού, δαπέδων, επιφανειών, κλιματισμού και επιμέρους κουφωμάτων, καθώς και παρεμβάσεις στους εξωτερικούς χώρους. Αυτή είναι και η ουσία της πρότασης: ο αγοραστής δεν καλείται να συμβιβαστεί με τις αισθητικές επιλογές μιας παλαιότερης ανακαίνισης. Μπορεί να σχεδιάσει εξαρχής ένα αποτέλεσμα με συνεκτική αισθητική, λειτουργικές λύσεις και προϋπολογισμό προσαρμοσμένο στον στόχο του.

Τα Ταμπούρια δεν είναι μια γειτονιά χωρίς ταυτότητα. Η ονομασία τους συνδέεται με τα πρόχειρα οχυρώματα που χρησιμοποίησε ο Γεώργιος Καραϊσκάκης το 1827, στις συγκρούσεις για την απελευθέρωση της Αθήνας. Αργότερα, η περιοχή διαμορφώθηκε από τις προσφυγικές κοινότητες, την εργασία, το εμπόριο και την καθημερινή ζωή του Πειραιά. Ο Άγιος Δημήτριος, η Υπαπαντή, το ιστορικό Θεμιστόκλειο Γυμναστήριο, οι πλατείες και οι παλιές προσφυγικές κατοικίες συνθέτουν έναν τόπο με αυθεντικό αστικό χαρακτήρα. Σήμερα, το πρακτικό του πλεονέκτημα είναι η πρόσβαση. Ο σταθμός «Μανιάτικα» της Γραμμής 3 συνδέει τη γειτονιά με τον Πειραιά, το κέντρο της Αθήνας και το ευρύτερο δίκτυο μετακινήσεων. Το λιμάνι, η τοπική αγορά, τα σχολεία, τα καταστήματα, οι υπηρεσίες και οι χώροι αναψυχής της Δραπετσώνας βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή.

Για τον ιδιώτη αγοραστή, πρόκειται για τη δυνατότητα δημιουργίας ενός προσωπικού ρετιρέ, με μεγάλη βεράντα, ανοιχτωσιά και άμεση πρόσβαση στις συγκοινωνίες, χωρίς να χρειάζεται να αναζητήσει μια έτοιμη κατοικία που ενδέχεται να μην ανταποκρίνεται στις προτιμήσεις του. Για τον επενδυτή, η ευκαιρία βρίσκεται στην αγορά, την ανακατασκευή και την επανατοποθέτηση του ακινήτου στην αγορά: είτε για μακροχρόνια μίσθωση είτε για ενδεχόμενη μεταπώληση μετά την αναβάθμισή του.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της αγοράς, η εκτιμώμενη αξία ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή των Ταμπουρίων, τον Σεπτέμβριο 2026, κυμαινόταν περίπου στα €2.250–€2.600/τ.μ., ενώ τα μισθώματα σε περίπου €7,50–€9/τ.μ. τον μήνα. Παράλληλα, στοιχεία για το δεύτερο τρίμηνο 2026 καταγράφουν σημαντική ετήσια αύξηση ζητούμενων μισθωμάτων στη γειτονική Δραπετσώνα, κατά 29,1%, με μέση ζητούμενη τιμή €10,50/τ.μ. Η πρόσβαση στη Γραμμή 3 είναι πραγματικό πλεονέκτημα: ο σταθμός «Μανιάτικα» λειτουργεί από τον Οκτώβριο 2022. Με παραδοχή συνολικού κόστους κτήσης, ανακαίνισης και λοιπών εξόδων €144.000 (ενδεικτικά: €98.000 αγορά + €40.000 εργασίες + €6.000 λοιπά), μπορεί να προβλεφθεί μηνιαίο μίσθωμα μεταξύ €450-€550, ετήσιο μίσθωμα €5.400-€6.600 και μικτή απόδοση 4.00%-5.00%.

ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: €98.000 μέσω της PANTOU REALTORS. Δεν πωλείται η εικόνα που βλέπεις σήμερα. Πωλείται η δυνατότητα να δημιουργήσεις κάτι που σήμερα δεν υπάρχει — σε έναν τελευταίο όροφο που θα παραμείνει τελευταίος.

Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219