Κωδικός Ακινήτου: 7-459. Υπάρχουν κάποια ξεχωριστά σπίτια στην αγορά που περιμένουν να ξαναγεννηθούν. Στον 4ο όροφο μιας αρκετά καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας της δεκαετίας του ’60, σε μια από τις πιο χαρακτηριστικές αστικές λεωφόρους της Αθήνας — εκεί όπου η πόλη κινείται αδιάκοπα εδώ και δεκαετίες — αυτό το δίφατσο διαμέρισμα 135 τ.μ. αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία για όσους μπορούν να αναγνωρίσουν την αξία ενός χώρου πριν ακόμη αποκαλύψει το πλήρες δυναμικό του.
Η θέση του βρίσκεται λίγα βήματα από το Πεδίον του Άρεως, το μεγαλύτερο πάρκο της πόλης, και σε απόσταση αναπνοής από τον νέο σταθμό της γραμμής 4 του ΜΕΤΡΟ που θα αλλάξει ριζικά τη συνδεσιμότητα της περιοχής.
Και ίσως εκεί ακριβώς βρίσκεται η ουσία του ακινήτου.
Δεν είναι απλώς ένα διαμέρισμα προς πώληση.
Είναι ένας καμβάς για τη δημιουργία ενός σύγχρονου αστικού σπιτιού μέσα σε μια γειτονιά που μετασχηματίζεται.
Το διαμέρισμα αναπτύσσεται σε 135 τ.μ. στον 4ο όροφο και με μία πολύ ιδιαίτερα βολική διαρρύθμιση δύο ενοτήτων αριστερά-δεξιά του χωλ, διαθέτοντας ταυτόχρονα όλα εκείνα τα χαρακτηριστικά που κάνουν τα αθηναϊκά διαμερίσματα της δεκαετίας του ’60 ιδιαίτερα αγαπητά στους αρχιτέκτονες:
μεγάλους χώρους υποδοχής,
άνετα υπνοδωμάτια,
ανεξάρτητη κουζίνα,
δύο μπάνια,
περιμετρικά μπαλκόνια,
γωνιακή διάταξη με άπλετο φως.
Τα ξύλινα (ψαροκόκαλο) δάπεδα και τα μωσαϊκά της εποχής δημιουργούν μια ισχυρή βάση για μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση που μπορεί να μεταμορφώσει το ακίνητο σε ένα μοντέρνο city apartment υψηλής αισθητικής.
Η σημερινή του κατάσταση απαιτεί ανακαίνιση, μιας και έχουν ανακαινιστεί μόνο τα κουφώματα με νέα συνθετικά, η πόρτα ασφαλείας και ο ηλεκτρολογικός πίνακας.
Αυτό όμως είναι ακριβώς που το καθιστά τόσο ενδιαφέρον.
Σε μια εποχή όπου τα περισσότερα διαμερίσματα του κέντρου έχουν ήδη μετατραπεί σε τυποποιημένα επενδυτικά προϊόντα, ένα ακίνητο σαν αυτό προσφέρει τη δυνατότητα πλήρους αρχιτεκτονικής επανερμηνείας.
Οι μεγάλοι χώροι επιτρέπουν τη δημιουργία:
σύγχρονου open-plan σαλονιού,
master suite,
γραφείου ή τρίτου υπνοδωματίου,
μεγάλου χώρου υποδοχής.
Η περιοχή πίσω από το Πεδίον του Άρεως αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς αστικούς πυρήνες της Αθήνας. Εδώ συναντώνται:
το μεγαλύτερο αστικό πάρκο της πόλης,
ιστορικές λεωφόροι που διαμορφώνουν τον αθηναϊκό ιστό εδώ και έναν αιώνα,
πανεπιστήμια, πολιτιστικοί χώροι και αγορά.
Με την ολοκλήρωση της γραμμής 4 του ΜΕΤΡΟ, η περιοχή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη αξία, καθώς θα συνδεθεί απευθείας με:
Κολωνάκι,
Πανεπιστημιούπολη,
Μαρούσι.
Για τον λόγο αυτό, η ζώνη αυτή θεωρείται ήδη από επενδυτές μια από τις επόμενες ανερχόμενες περιοχές του κέντρου της Αθήνας.
Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στην περιοχή Γκύζη – Πεδίον Άρεως βρίσκεται σήμερα περίπου στα 2.600 €/τ.μ., παρουσιάζοντας σημαντική αύξηση τα τελευταία χρόνια .
Ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα αντίστοιχου μεγέθους μπορεί να φτάσει τιμές που υπερβαίνουν σημαντικά τα σημερινά επίπεδα, ιδιαίτερα μετά την ολοκλήρωση του νέου σταθμού ΜΕΤΡΟ.
Το ακίνητο προσφέρεται συνεπώς τόσο για:
ιδιοκατοίκηση,
επενδυτική ανακαίνιση και μεταπώληση,
δημιουργία premium αστικού διαμερίσματος προς ενοικίαση.
Η περιοχή βρίσκεται σε σημαντική ανοδική φάση λόγω δύο βασικών παραγόντων:
νέο METRO Line 4 (Αλεξάνδρας / Κυψέλη),
έντονη επενδυτική δραστηριότητα στο κέντρο της Αθήνας.
Η μέση τιμή κατοικιών στην περιοχή Γκύζη – Πεδίον Άρεως βρίσκεται περίπου στα:
2.600 €/τ.μ. το 2026.
Για ένα διαμέρισμα 135 τ.μ. η “θεωρητική” αγοραία αξία πλήρως ανακαινισμένου φτάνει περίπου:
350.000 – 420.000 €.
900 – 1.200 €/τ.μ..
Δηλαδή:120.000 – 160.000 €.
Σε αντίστοιχες περιπτώσεις στο κέντρο της Αθήνας:
τιμές ανεβαίνουν 15–30% μετά την ολοκλήρωση γραμμής.
Πιθανή αξία:
450.000 – 520.000 €.
Με μεταπώληση:
15% – 30% υπεραξία.
Με εκμετάλλευση:
ενοίκιο ανακαινισμένου:
12–14 €/τ.μ.
→ 135 τ.μ.
≈ 1.600 – 1.900 €/μήνα
→ yield
5% – 6%.
Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS.
Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
