Περιγραφή
Κωδικός Ακινήτου: 7-613. Πολλοί αναγνωρίζουν ότι η Νεάπολη Εξαρχείων είναι ένα από τα πιο πολιτισμικά φορτισμένα και ταχύτερα αναπτυσσόμενα σημεία του αθηναϊκού κέντρου.
Η PANTOU REALTORS παρουσιάζει ένα ακίνητο που δεν ανήκει στην κατηγορία της «ανακαίνισης». Ανήκει στην κατηγορία της ανακατασκευής.
Σε πολυκατοικία του 1965, στον 3ο όροφο τετραώροφου κτιρίου, αυτό το διαμέρισμα 64 τ.μ. επανασχεδιάζεται εξ ολοκλήρου από μηδενική βάση και παραδίδεται τον Σεπτέμβριο του 2026 ως ένα ολοκαίνουργιο premium residence, όπου η αρχική δομή του κτιρίου διατηρεί μόνο το κέλυφος — όλα τα υπόλοιπα ξαναγεννιούνται.
Με το που περνά κανείς την νέα θωρακισμένη είσοδο, ανοίγεται ένας μεγάλος ενιαίος χώρος σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας, σχεδιασμένος με απόλυτη αρχιτεκτονική συνοχή, minimal ισορροπία και λειτουργικότητα υψηλού επιπέδου.
Υπάρχει ήδη πρόβλεψη ώστε μέρος του ενιαίου χώρου να μπορεί να απομονωθεί με γυάλινο partition, δημιουργώντας ένα ανεξάρτητο χώρο γραφείου ή δεύτερης χρήσης — μια εξαιρετικά σπάνια ευελιξία για αστικό διαμέρισμα αυτού του μεγέθους.
Το υπνοδωμάτιο σχεδιάζεται ως ήρεμος ιδιωτικός πυρήνας, με εντοιχισμένες ντουλάπες, αρχιτεκτονικές προβλέψεις για κρυφό φωτισμό και premium ηχο-αισθητική.
Το μπάνιο ακολουθεί boutique hotel αισθητική: walk-in ντουζιέρα, κρυστάλλινο panel, βροχή νερού από ανοξείδωτη εντοιχισμένη κεφαλή, καταρράκτης νερού, αιωρούμενη λεκάνη και custom έπιπλο από φυσικό δρύινο καπλαμά.Υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου W/C κατόπιν συνεννόησης με τους κατασκευαστές.
Η κουζίνα είναι εξολοκλήρου custom made: λακαριστές επιφάνειες, soft-close μηχανισμοί, μαγνητικά panels, εντοιχισμένος απορροφητήρας, προδιαγραφές για πλήρη ενσωμάτωση συσκευών και απόλυτη καθαρότητα γραμμών.
Το δάπεδο αποτελείται από προγυαλισμένο ημιμασίφ δρύινο ξύλο με lifetime guarantee, προσδίδοντας σπάνια αίσθηση μονιμότητας και ποιότητας.
Η κατοικία εξοπλίζεται με:
- Αυτόνομο λέβητα φυσικού αερίου για θέρμανση και ΖΝΧ.
- 2 ενεργειακά αποδοτικά inverter A/C.
- Κουφώματα θερμοδιακοπής Europa 4 εποχών.
- Σίτες υψηλής αντοχής.
- Νέα ηλεκτρικά τεντόπανα.
- Γυψοσανίδες με linear LED φωτισμό.
- Σύγχρονη θυροτηλεόραση.
- Πόρτα ασφαλείας.
- Πολύ χαμηλά κοινόχρηστα (€20).
Η
τοποθεσία είναι στρατηγική. Βρισκόμαστε
λίγα λεπτά από τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, κοντά στον Λυκαβηττό, στον λόφο του Στρέφη, με άμεση πρόσβαση στο Κολωνάκι, στο ιστορικό κέντρο, σε πανεπιστήμια, βιβλιοπωλεία, πολιτιστικούς χώρους, νέα εστιατόρια και specialty cafés που επαναπροσδιορίζουν καθημερινά τη γειτονιά. Με τον
νέο σταθμό ΜΕΤΡΟ Εξαρχείων της Γραμμής 4 να αναδιαμορφώνει ήδη τις αξίες της περιοχής, η Νεάπολη μετατρέπεται σε μία από τις ισχυρότερες επενδυτικές μικροαγορές του κέντρου.
Το ακίνητο προσφέρεται ιδανικά για:
— ιδιοκατοίκηση “key-in-hand” χωρίς καμία μελλοντική παρέμβαση,
— premium long-term rental,
— executive pied-à-terre,
— boutique professional use,
— long-hold capital appreciation strategy.Με τιμή €240.000, το asset τοποθετείται σε επίπεδο που ευθυγραμμίζεται με premium rebuilt stock της περιοχής, ενώ η δυνητική μίσθωση εκτιμάται στα €800–€1.050/μήνα. Η αγορά δείχνει μέση τιμή πώλησης για την Νεάπολη Εξαρχείων σε ό,τι αφορά σε πλήρως premium νέα ή ριζικά reconstructed μικρά διαμερίσματα μεταξύ €3.500–€4.800/τ.μ.. Επίσης, αν πρόκειται για Golden Visa-grade boutique stock, η αγορά κινείται συχνά στα €5.800–€6.500/τ.μ.. Επίσης, με βάση τη σημερινή αγορά, η μέση μίσθωση περιοχής είναι €12.20/τ.μ.για τέτοιο premium product, άρα συζητάμε για ένα gross yield ~5.2% με METRO Line 4 upside και πλήρως turnkey asset. Και εδώ είναι το κρίσιμο: Η Γραμμή 4 πιέζει ήδη τις αξίες Εξαρχείων +70.3% από το 2022 σύμφωνα με market analytics. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής δεν αγοράζει απλώς ένα ανακατασκευασμένο σπίτι. Αγοράζει future infrastructure arbitrage. Εν κατακλείδι, δεν πρόκειται για μία αγορά τετραγωνικών.
Πρόκειται για την αγορά ενός σπάνιου αστικού προϊόντος, χτισμένου ξανά από την αρχή, σε μια γειτονιά που αλλάζει ταχύτατα και επανακτά την ιστορική της βαρύτητα. PANTOU REALTORS. Curated elegance for connoisseurs of design.Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219
