Κωδικός Ακινήτου: 7-680. Ας ξεκινήσουμε με κάτι που σπάνια γράφεται σε αγγελία ακινήτου: μην αγοράσετε αυτό το διαμέρισμα για την κουζίνα του. Ούτε για το μπάνιο του. Ούτε για τα κουφώματά του. Όλα αυτά έχουν ολοκληρώσει τον κύκλο τους. Το διαμέρισμα είναι του 1974 και χρειάζεται ολική ανακαίνιση. Όχι ένα βάψιμο, δύο φωτιστικά και μια φωτογράφιση που θα προσπαθήσει να το βαφτίσει «ανανεωμένο».
Και κάπου εδώ αρχίζει να γίνεται ενδιαφέρον. Γιατί κουζίνα αλλάζεις. Μπάνιο αλλάζεις. Ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουφώματα και θέρμανση αλλάζεις. 115 τ.μ. στον 3ο όροφο, δύο λεπτά με τα πόδια από την παραλιακή, με φαρδιές βεράντες μπροστά και πίσω και θάλασσα μέσα στο κάδρο του σαλονιού, δεν κατασκευάζεις εκ των υστέρων. Αυτά αγοράζεις εδώ.
Σήμερα η κάτοψη έχει δύο υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και WC. Αύριο μπορεί να διαβάζεται εντελώς διαφορετικά. Η μεταφορά της κουζίνας στον κοινωνικό χώρο και η δημιουργία open-plan living/kitchen μπορεί, κατόπιν τεχνικού σχεδιασμού, να απελευθερώσει το σημερινό δωμάτιο της κουζίνας για χρήση ως τρίτο υπνοδωμάτιο.
Και τότε η εξίσωση αλλάζει: 115 τ.μ. 3 υπνοδωμάτια. 3ος όροφος. Μεγάλες βεράντες. Θέα θάλασσα. Παραλιακή σε περίπου δύο λεπτά με τα πόδια. Αυτό είναι το πραγματικό “after” που αξίζει να μελετήσει κανείς.
Το σπίτι είναι φωτεινό και προσόψεως, με λευκό μάρμαρο στους κύριους χώρους και ξύλο στα υπνοδωμάτια. Η πολυκατοικία διαθέτει ανακαινισμένο ανελκυστήρα και οι μεγάλες βεράντες και στις δύο πλευρές δίνουν στα 115 τ.μ. κάτι περισσότερο από εσωτερικό εμβαδόν: χώρο να ζήσεις και έξω από αυτά.
Η υφιστάμενη κεντρική θέρμανση πετρελαίου δεν λειτουργεί στο διαμέρισμα. Υπάρχει όμως δίκτυο φυσικού αερίου στον δρόμο και μπορεί να εξεταστεί τεχνικά η εγκατάσταση αυτόνομου λέβητα και η αξιοποίηση του υπάρχοντος δικτύου σωμάτων. Η σημερινή ενεργειακή κλάση είναι Ε. Και για τη θέση στάθμευσης στην πιλοτή, υπάρχει άτυπη δυνατότητα χρήσης θέσης, η οποία παραδοσιακά αντιστοιχούσε στο διαμέρισμα, αλλά δεν περιγράφεται ως ιδιοκτησία στο συμβόλαιο.
THE RENOVATION MATH.
Τιμή πώλησης: €395.000, δηλαδή €3.435/τ.μ. Τον Ιούλιο 2026, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας στο Καλαμάκι βρίσκεται περίπου στα €4.801/τ.μ. Για μίσθωση, ο μέσος ζητούμενος δείκτης στο Καλαμάκι είναι σήμερα περίπου €13,43/τ.μ. — δηλαδή, ως καθαρά μαθηματικό benchmark, περίπου €1.544/μήνα για 115 τ.μ. πριν ληφθούν υπόψη κατάσταση, θέα, ακριβές σημείο, ποιότητα ανακαίνισης και λοιπά χαρακτηριστικά.
Ανακαλύψτε μέσω της PANTOU REALTORS ένα 115άρι με πιθανή διάταξη τριών υπνοδωματίων, μεγάλο open-plan living, δύο λουτρούς, σύγχρονη ενεργειακή αναβάθμιση, δύο μεγάλες βεράντες και τη θάλασσα να εμφανίζεται από τα ανοίγματα του σαλονιού. Γιατί από ολόκληρη την ανακαίνιση υπάρχει ένα πράγμα που ο εργολάβος δεν θα χρειαστεί να σας παραδώσει. Τη θάλασσα. Είναι ήδη εκεί!
Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
