Κωδικός Ακινήτου: 7-708. Η μαρμάρινη επένδυση γύρω από το τζάκι. Το ξύλινο παρκέ που συνεχίζεται σχεδόν σε ολόκληρο το σπίτι. Οι τοιχογραφίες. Τα βιτρό. Οι φωτισμένες γυψοσανίδες. Ο ενσωματωμένος projector για τις βραδιές που το σαλόνι γίνεται cinema room. Και εκείνα τα χαρακτηριστικά κίτρινα πλακάκια στο μπάνιο με τη ντουζιέρα. Αυτό το σπίτι δεν σχεδιάστηκε για να είναι ουδέτερο. Και ίσως αυτή να είναι σήμερα η πιο ενδιαφέρουσα διαφορά του.
Στον Άλιμο, μόλις 250 μ. από τη θάλασσα, πωλείται διαμέρισμα 110 τ.μ. στον 4ο όροφο, με τρία υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια, υπόγεια θέση στάθμευσης και αποθήκη. Βρίσκεται σε εξαώροφη πολυκατοικία οικοδομικής άδειας 2000, η κατασκευή της οποίας ολοκληρώθηκε το 2002, με μόλις 13 ιδιοκτησίες και σύγχρονο αυτόματο ασανσέρ.
Εδώ η κάτοψη δεν σχεδιάστηκε για φωτογράφιση. Σχεδιάστηκε για καθημερινότητα. Τρία υπνοδωμάτια επιτρέπουν σε μια οικογένεια να μεγαλώσει χωρίς το γραφείο να πρέπει κάποια στιγμή να γίνει παιδικό δωμάτιο. Το ένα λειτουργεί ως master suite με δικό του en-suite μπάνιο και ντουζιέρα. Το δεύτερο, μεγαλύτερο μπάνιο διαθέτει μπανιέρα με jacuzzi και λεκάνη Villeroy & Boch. Δύο πραγματικά μπάνια για τρία υπνοδωμάτια. Και σχεδόν παντού κάτω από τα πόδια, ξύλινο παρκέ — με πλακάκι μόνο στους χώρους των μπάνιων.
Το σπίτι έχει προσωπικότητα. Στο σαλόνι, το τζάκι με μαρμάρινη επένδυση συναντά γυψοσανίδες με ενσωματωμένα spots, σκαλιστά φωτιστικά, βιτρό και καλλιτεχνικές τοιχογραφίες. Υπάρχει ακόμη και ενσωματωμένος projector, ώστε το καθιστικό να μπορεί πραγματικά να μετατραπεί σε χώρο προβολής. Η κουζίνα είναι Kitchen Gallery, με επιφάνειες Corian, ενώ οι ντουλάπες είναι Biente. Δεν είναι το ανώνυμο white-grey-beige interior που θα μπορούσε να βρίσκεται σε οποιοδήποτε καινούργιο development. Είναι ένα σπίτι των αρχών των 2000s που επενδύθηκε εξαρχής με καλά υλικά και αισθητική άποψη. Ο επόμενος ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει αυτή την προσωπικότητα ή, με τον χρόνο, να την εξελίξει στη δική του.
Στην μπροστινή βεράντα, το πραγματικό προνόμιο είναι η ανοιχτωσιά. Δεν υπάρχει απέναντι ένα συνεχές μέτωπο κτιρίων που να κλείνει το οπτικό πεδίο. Ο χώρος αναπνέει. Ο προσανατολισμός είναι βορειοανατολικός. Στην πίσω πλευρά, από το στενότερο μπαλκόνι των υπνοδωματίων, το βλέμμα περνά ανάμεσα στις πολυκατοικίες και συναντά τη θάλασσα. Και όταν θέλεις να βρεθείς δίπλα της αντί να την κοιτάζεις, απέχει περίπου 250 μέτρα.
Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ενώ το φυσικό αέριο έχει ήδη φτάσει στον δρόμο και στο κτίριο και υπάρχει δυνατότητα μελλοντικής σύνδεσης με εγκατάσταση λέβητα στο μπαλκόνι. Υπάρχουν ηλιακός θερμοσίφωνας, προεγκαταστάσεις κλιματισμού σε τρεις χώρους, συναγερμός και πόρτα ασφαλείας. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες. Στα υπνοδωμάτια έχουν τοποθετηθεί πρόσφατα καινούργια κουφώματα με σίτες. Οι βεράντες διαθέτουν ηλεκτρικές τέντες. Και κάτω από το σπίτι βρίσκονται δύο πράγματα που αποκτούν ιδιαίτερη αξία όσο περισσότερο μένει κανείς σε αυτό: υπόγεια θέση στάθμευσης και ιδιωτική αποθήκη 3,20 τ.μ. Η πολυκατοικία διαθέτει 13 ιδιοκτησίες και σήμερα συγκεντρώνεται αποθεματικό από τους συνιδιοκτήτες με στόχο μελλοντικές εργασίες βαψίματος του κτιρίου.
Η απόσταση από τη θάλασσα εδώ δεν είναι απλώς selling point. Αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί η γειτονιά. Η παραλιακή βόλτα δεν χρειάζεται αυτοκίνητο ή σχεδιασμό. Η Μαρίνα Αλίμου και η παράκτια ζώνη ανήκουν στο άμεσο περιβάλλον μιας κατοικίας που, την ίδια στιγμή, διαθέτει τα τετραγωνικά και τις υποδομές για κανονική οικογενειακή ζωή όλο τον χρόνο. Και αυτό είναι διαφορετικό από το να αγοράζει κανείς απλώς ένα «διαμέρισμα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα». Αγοράζει σπίτι στον Άλιμο.
Η ζητούμενη τιμή αντιστοιχεί σε περίπου €4.182/τ.μ. Ως δεύτερο σενάριο χρήσης, πέρα από την ιδιοκατοίκηση, τα σημερινά δεδομένα της long-term αγοράς δείχνουν ότι ένα τριάρι αυτής της επιφάνειας, με parking, αποθήκη και εγγύτητα στη θάλασσα, θα μπορούσε να εξεταστεί σε ενδεικτική asking περιοχή περίπου €1.450–€1.600/μήνα. Σε αυτές τις τιμές, η θεωρητική μικτή απόδοση επί των €460.000 διαμορφώνεται περίπου σε 3,8%–4,2% ετησίως, πριν από φόρους, έξοδα και τυχόν κενές περιόδους.
Προγραμματίστε την επίσκεψή σας μέσω της PANTOU REALTORS.
Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
