Κωδικός Ακινήτου: 7-693. Σε μια ώριμη γειτονιά αγοράζεις κυρίως αυτό που υπάρχει ήδη γύρω σου. Σε μια περιοχή που ακόμη διαμορφώνεται, αγοράζεις και τη θέση σου μέσα σε αυτό που έρχεται. Αυτή είναι η διαφορετική ανάγνωση αυτού του οικοπέδου στο Πάτημα Χαλανδρίου: όχι ως ένα ακόμη κενό τεμάχιο γης, αλλά ως ένα καθαρό αναπτυξιακό αποτύπωμα 331,30 τ.μ., δίπλα σε βασικό άξονα της περιοχής, μέσα σε ένα κομμάτι του Χαλανδρίου όπου η χαμηλότερη δόμηση, οι νεότερες κατασκευές και οι αδόμητες ακόμη επιφάνειες αφήνουν περισσότερο ορίζοντα από αυτόν που έχουμε συνηθίσει στις παλαιότερες συνοικίες της πόλης.
Και το σημαντικότερο: εδώ τα 331,30 τ.μ. γης μεταφράζονται σε έως 265,04 τ.μ. επιτρεπόμενης δόμησης βάσει Σ.Δ. 0,80. Το οικόπεδο είναι επίπεδο, άρτιο και οικοδομήσιμο, με καθαρό τίτλο και χωρίς ρυμοτομικές εκκρεμότητες. Διαθέτει πρόσωπο περίπου 15,75 μ., βάθος περίπου 21,50 μ., πρασιά 4 μ., ποσοστό κάλυψης 50% και επιτρεπόμενο ύψος 8,60 μ., πλέον των προβλέψεων στέγης όπου αυτές εφαρμόζονται. Με κάλυψη 50%, το μέγιστο θεωρητικό αποτύπωμα ανέρχεται σε περίπου 165,65 τ.μ., ενώ ο Σ.Δ. 0,80 αντιστοιχεί σε συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 265,04 τ.μ..
Μια αρχιτεκτονική προσέγγιση θα μπορούσε να κατανείμει ενδεικτικά τη συνολική δόμηση σε δύο κύριες στάθμες περίπου 132,5 + 132,5 τ.μ. Μια διαφορετική μελέτη θα μπορούσε να δημιουργήσει μεγαλύτερο αποτύπωμα στη χαμηλότερη στάθμη και μικρότερο στην επόμενη. Και μια περισσότερο residential προσέγγιση μπορεί να διερευνήσει μια σύγχρονη διπλοκατοικία ή δύο ανεξάρτητες κατοικίες, με ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους, parking και διαφορετική κατανομή των επιτρεπόμενων τετραγωνικών. Για έναν ιδιώτη, αυτό σημαίνει τη δυνατότητα να σχεδιάσει ένα σπίτι για δύο γενιές χωρίς να χρειάζεται απαραίτητα να ζουν όλοι στην ίδια κατοικία.
Με μέγιστη κάλυψη περίπου 165,65 τ.μ., σημαντικό μέρος του οικοπέδου μπορεί να παραμείνει ελεύθερο, ανάλογα με την τελική αρχιτεκτονική λύση. Εδώ υπάρχει η δυνατότητα να σχεδιαστεί εξαρχής και το outside: κήπος, φυτεύσεις, χώροι καθιστικού και η σχέση του κτιρίου με τον δρόμο και τον νότιο προσανατολισμό. Το οικόπεδο είναι πλαγιοπρόσωπο και μεσημβρινού προσανατολισμού, με φαρδύ πεζοδρόμιο και πρασιά 4 μ. Σε τμήμα περίπου 7 μ. της πρόσοψης υπάρχει οπτική φυγή προς τον Υμηττό από υψηλότερη στάθμη. Η άμεση μικρογειτονιά βρίσκεται επίσης σε φάση διαμόρφωσης: δίπλα έχει ήδη αναπτυχθεί σύγχρονο κτίριο, ενώ απέναντι προβλέπεται νέα διώροφη ανάπτυξη. Όμορο δημοτικό τμήμα γης δημιουργεί επιπλέον διαφοροποίηση στη μία πλευρά του οικοπέδου.
Το Πάτημα δεν έχει ακόμη την πυκνότητα και την πλήρη αστική ωριμότητα του κέντρου του Χαλανδρίου. Αυτό όμως είναι ταυτόχρονα μέρος της επενδυτικής του λογικής. Νεότερο οικιστικό απόθεμα, χαμηλότερη κλίμακα ανάπτυξης, ελεύθερα οικόπεδα και νέες κατασκευές συνθέτουν μια περιοχή στην οποία η τελική εικόνα δεν έχει ακόμη παγιωθεί. Ο ίδιος ο Δήμος έχει προχωρήσει τα προηγούμενα χρόνια σε έργα δημόσιου χώρου στο Πάτημα, μεταξύ άλλων με νέες πλατείες, ενώ λειτουργούν και δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις στην περιοχή. Ο άξονας στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο οδηγεί προς την ευρύτερη ζώνη της Δουκίσσης Πλακεντίας, δημιουργώντας πρόσβαση προς τον συγκοινωνιακό κόμβο ΜΕΤΡΟ και Προαστιακού και προς το δίκτυο της Αττικής Οδού. Η απόσταση προς τον κόμβο της Δουκίσσης Πλακεντίας ειναι περίπου στα 1,7 χλμ..
Τιμή πώλησης: €400.000, μέσω της PANTOU REALTORS.
Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219
