Κωδικός Ακινήτου: 7-703. Στα Άνω Πετράλωνα υπάρχουν δύο τρόποι να ζεις τη γειτονιά. Ο ένας είναι έξω: η Τρώων, τα Πέτρινα, η πλατεία Μερκούρη, ο Φιλοπάππου, τα μικρά εστιατόρια, τα καφέ και εκείνη η ιδιαίτερη αθηναϊκή καθημερινότητα που έκανε την περιοχή έναν από τους πιο αναγνωρίσιμους τόπους κατοικίας γύρω από το ιστορικό κέντρο. Ο άλλος αρχίζει όταν κλείνει η πόρτα. Και αυτό το 50άρι υπερυψωμένου ισογείου ανήκει περισσότερο στον δεύτερο. Βρίσκεται στο πίσω μέρος διπλοκατοικίας του 1970, με ανανέωση άδειας το 1998, σε πολύ όμορφο σημείο των Άνω Πετραλώνων, κοντά στην Τρώων και στα Πέτρινα. Αντί να κοιτάζει προς τον δρόμο, το μικρό του μπαλκόνι στρέφεται προς την πίσω κοινόχρηστη αυλή, με δέντρα και γλάστρες.
Η ξύλινη πόρτα εισόδου ανοίγει σε ένα τετράγωνο χωλ, που λειτουργεί ως πραγματική είσοδος και όχι ως προέκταση κάποιου άλλου δωματίου. Από εκεί συνεχίζουμε στο ξεχωριστό σαλόνι. Πριν από τη συρόμενη πόρτα του καθιστικού ξεκινά ο διάδρομος που οργανώνει καθαρά το υπόλοιπο σπίτι. Δεξιά βρίσκεται το μπάνιο, με εσωτερικό αποθηκευτικό χώρο και πατάρι επάνω από αυτό. Αριστερά το υπνοδωμάτιο, όπου ολόκληρος τοίχος έχει αξιοποιηθεί ως ντουλάπα. Και στο τέλος του διαδρόμου βρίσκεται η ανεξάρτητη, μακρόστενη κουζίνα. Χωλ. Σαλόνι. Υπνοδωμάτιο. Κουζίνα. Μπάνιο. Διάδρομος. Αποθήκευση. Όχι ένα open-plan 50άρι. Ένα μικρό, κανονικά οργανωμένο διαμέρισμα.
Από το 2005 μέχρι και σήμερα πραγματοποιήθηκαν εργασίες που περιλάμβαναν ηλεκτρολογικές παρεμβάσεις, νέα υδραυλικά, κουφώματα, εγκατάσταση θέρμανσης φυσικού αερίου, βαψίματα και άλλες βελτιώσεις. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με δικό του λέβητα στο μπαλκόνι, καθώς και ηλιακό θερμοσίφωνα. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με τριπλούς υαλοπίνακες, συμπληρωμένα με ένθετες αφαιρούμενες σίτες μαγνητικής στερέωσης και εξωτερικά φύλλα παντζουριών. Στο μπαλκόνι υπάρχει επίσης τέντα. Η κατοικία διαθέτει πατάρι και αποθηκευτικό χώρο, στοιχεία με δυσανάλογα μεγάλη χρησιμότητα σε ένα σπίτι 50 τ.μ. Η ενεργειακή κλάση είναι Δ και η ηλεκτροδότηση τριφασική. Τα κοινόχρηστα παραμένουν ιδιαίτερα περιορισμένα, περίπου €23/μήνα, και περιλαμβάνουν νερό, κοινόχρηστο ρεύμα και καθαρισμό μία φορά την εβδομάδα.
Το μπαλκονάκι κοιτάζει προς την πίσω κοινόχρηστη αυλή της διπλοκατοικίας, με δεντράκια και γλάστρες. Και σε ένα πυκνό κομμάτι της Αθήνας, μερικές φορές αυτή η μικρή απόσταση από τον δρόμο είναι από μόνη της ποιότητα.
Το ακίνητο πωλείται μισθωμένο προς €490/μήνα έως το καλοκαίρι του 2028. Με ζητούμενη τιμή €188.000, το υφιστάμενο συμβατικό μίσθωμα αντιστοιχεί σε €5.000 ετησίως και μικτή απόδοση περίπου 3,5%. Υπάρχει όμως και ένα δεύτερο στοιχείο που αξίζει να γνωρίζει ο επενδυτής. Το σημερινό μίσθωμα αντιστοιχεί σε €9,80/τ.μ./μήνα, ενώ ο μέσος ζητούμενος δείκτης ενοικίασης στα Άνω Πετράλωνα τον Αύγουστο 2026 βρισκόταν στα €12,07/τ.μ./μήνα. Επομένως, ο αγοραστής γνωρίζει δύο πράγματα από την πρώτη ημέρα: υπάρχει ήδη συμβατικό εισόδημα έως το 2028 και το σημερινό μίσθωμα βρίσκεται χαμηλότερα από τον τρέχοντα μέσο ζητούμενο δείκτη της περιοχής.
Η περιοχή των χαμηλών σπιτιών και των μικρών δρόμων κάτω από τον Φιλοπάππου, τα Πέτρινα και η ιστορία του Ασυρμάτου, η Αθήνα της «Συνοικίας το Όνειρο», αλλά και η σημερινή γειτονιά γύρω από την Τρώων και την πλατεία Μερκούρη δεν αφήνουν κανέναν ασυγκίνητο. Ένα κομμάτι της πόλης που άλλαξε πολύ, χωρίς να χάσει εντελώς την αίσθηση ότι πίσω από τις προσόψεις υπάρχουν ακόμη αυλές, δέντρα και σπίτια ανθρώπινης κλίμακας. Κάπως σαν αυτή εδώ.
Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
