Κωδικός Ακινήτου: 7-735. Καλώς ήρθατε σε ένα ακίνητο, που η ανακαίνισή του τελείωσε τον Ιούνιο του 2026. Κι έτσι, η επόμενη κίνηση είναι απλώς να πάρεις τα κλειδιά. Σε μια αγορά όπου μεγάλο μέρος των διαμερισμάτων του Κουκακίου εξακολουθεί να κουβαλά μαζί με την τιμή αγοράς και το κόστος της επόμενης ανακαίνισης, εδώ η δουλειά έχει ήδη γίνει. 68 τ.μ., 1ος όροφος πενταώροφης πολυκατοικίας του 1968, με ανελκυστήρα, και 23 διαμερίσματα συνολικά.
Ένα σπίτι που ανανεώθηκε ώστε να λειτουργεί ως σύγχρονη κατοικία και όχι απλώς να φωτογραφίζεται ως «ανακαινισμένο».
Η κάτοψη είναι φτιαγμένη για πραγματική κατοίκηση: σαλόνι, δύο κανονικά υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες συρόμενες και φωτιζόμενες ντουλάπες, κουζίνα, μπάνιο, μπαλκόνια και πατάρι. Στα δάπεδα εναλλάσσονται ξύλο και πλακάκι, ενώ η ανακαίνιση έχει φέρει το ακίνητο σε αναβαθμισμένη ενεργειακή κλάση — ένα ουσιαστικό πλεονέκτημα για κατοικία σε κτίριο της δεκαετίας του ’60. Η κουζίνα εξοπλίστηκε με φούρνο και εστίες BOSCH και πλυντήριο πιάτων Midea. Στο μπάνιο επιλέχθηκαν γυάλινη καμπίνα με μπαταρία ντους βροχής, κρεμαστή λεκάνη και εντοιχισμένο καζανάκι Geberit, ενώ έχουν τοποθετηθεί θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα με διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες, σίτες, τέντες, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλέφωνο. Για ψύξη και συμπληρωματική θέρμανση υπάρχουν τρία Midea Inverter Plus κλιματιστικά, ένα στο καθιστικό και από ένα σε κάθε υπνοδωμάτιο. Η πολυκατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ενώ υπάρχει και δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο μέσω αυτόνομου λέβητα.
Και τώρα η αριθμητική που κάνει το συγκεκριμένο ακίνητο ενδιαφέρον. Τον Ιούλιο του 2026 η μέση ζητούμενη τιμή στην Παιδική Χαρά κινείται περίπου στα €3.682/τ.μ., στο Κουκάκι–Μακρυγιάννη συνολικά στα €3.894/τ.μ., ενώ στη Μακρυγιάννη φτάνει περίπου στα €4.769/τ.μ. Το συγκεκριμένο ακίνητο αντιστοιχεί στα €3.600/τ.μ., αλλά με ολοκληρωμένη ανακαίνιση 2026, δύο υπνοδωμάτια και αναβαθμισμένη ενεργειακή κλάση. Αυτό είναι το trade-off.
Η Παιδική Χαρά είναι η περισσότερο residential πλευρά της γειτονιάς: καθημερινή αγορά, σχολεία, καφέ, εστίαση και συγκοινωνίες βρίσκονται σε εύκολη πρόσβαση, ενώ Ακρόπολη, Μουσείο Ακρόπολης, Πλάκα και ιστορικό κέντρο παραμένουν μέσα στην ευρύτερη περπατήσιμη γεωγραφία του Κουκακίου. Μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του 1970, η τοποθεσία παρέμενε ουσιαστικά ένα μεγάλο αδόμητο οικόπεδο. Η παιδική χαρά δημιουργήθηκε το 1978, αρχικά ως ενιαίος χώρος, ενώ περίπου το 2004–2005 απέκτησε τη σημερινή της διάταξη, με διαχωρισμό των χρήσεων και νεότερο εξοπλισμό.
Υπάρχει και επενδυτική ανάγνωση. Με μέσο ζητούμενο μίσθωμα περίπου €14,62/τ.μ. στην Παιδική Χαρά, μια απλή market-average άσκηση αντιστοιχεί σε περίπου €994/μήνα, δηλαδή θεωρητική μικτή απόδοση περί το 4,6% επί της ζητούμενης τιμής, πριν από φόρους, έξοδα και κενές περιόδους.
Προγραμματίστε την επίσκεψη σας σήμερα μέσω της PANTOU REALTORS.
Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
