Άνω Γλυφάδα — Urban Ground Residence

Περιγραφή

Ένα ισόγειο που μοιάζει με σπίτι… στη γειτονιά που όλοι θέλουν να ζουν.

Κωδικός Ακινήτου: 7-320. Υπάρχουν σπίτια που σε κερδίζουν με την πρώτη εντύπωση. Και υπάρχουν και εκείνα που σε κερδίζουν με την αίσθηση που σου αφήνουν. Αυτή είναι η δεύτερη περίπτωση.

Στην Άνω Γλυφάδα, σε ένα ήσυχο, ώριμο οικιστικό τετράγωνο, εκεί όπου ο ήχος της πόλης χαμηλώνει και η καθημερινότητα αποκτά ουσία, βρίσκεται αυτό το ισόγειο των 113 τ.μ. — ένα σπίτι που ανανεώνεται καθοριστικά και ετοιμάζεται να παραδοθεί στον νέο ιδιοκτήτη του στο τέλος του 2025.

Ένα σπίτι που ανήκει στη γη, απολαμβάνει το χώμα, την πρασινάδα, το φως…
και υπόσχεται κάτι που οι ψηλοί όροφοι δεν μπορούν να δώσουν:
ηρεμία, ανθρώπινη κλίμακα, αίσθηση “σπιτιού”.

Η Αναγέννηση ενός Ισογείου.

Το ακίνητο, με δύο ανεξάρτητες εισόδους, βρίσκεται σε υφιστάμενη τριπλοκατοικία (άδεια 1970, κατασκευή 1980), σε οικόπεδο 600 τ.μ., με κοινόχρηστο κήπο — αρκετό για να νιώθεις πως το πράσινο είναι δικό σου.

Η αρχική ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε το 2022 και τώρα εξελίσσεται αυτή τη στιγμή εκ νέου, αλλάζοντας καθοριστικά τη λογική του σπιτιού:

• Νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση και νέος ηλεκτρικός πίνακας.

• Νέα υδραυλικά σε όλο το διαμέρισμα.

• Νέες εσωτερικές πόρτες.

• Νέα δαπέδα laminate σε όλους τους χώρους.

• Προσθήκη γυψοσανίδων, με κρυφούς φωτισμούς και σποτ.

• Ανανεωμένες ντουλάπες με φρέσκα φύλλα.

• Ήδη τοποθετημένα συνθετικά κουφώματα plus.

• 3 ολοκαίνουργια A/C

• Προεγκατάσταση συναγερμού.

Το πολύ μεγάλο μπάνιο ανανεώνεται πλήρως με γυαλισμένο λευκό πλακάκι και walk-in ντουζιέρα, ενώ συνοδεύεται και από πρακτικό W/C.
Η κουζίνα παραμένει με τα ξύλινα ντουλάπια της σε άριστη κατάσταση — σταθερή, καθαρή, λειτουργική, με εντοιχισμένη θέση και για πλυντήριο πιάτων.

Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου (με πιθανή μελλοντική τοποθέτηση αντλίας θερμότητας).

Και γύρω του, ένα σπάνιο για Άνω Γλυφάδα προνόμιο: ένα μεγάλο περιμετρικό μπαλκόνι 16 μ. x 1,5 μ., που ενώνει το εσωτερικό με την ανοιχτωσιά του οικοπέδου. Από το ένα εκ των τριών υπνοδωματίων, υπάρχει έξοδος σε πίσω βεράντα, που προσφέρει μοναδικό χώρο για ξεκούραση και φιλοξενία.

Η Καθημερινότητα της Άνω Γλυφάδας.

Η θέση του σπιτιού είναι ίσως το πιο δυνατό του χαρτί.

Η Άνω Γλυφάδα είναι το «ήσυχο κομμάτι» της μεγαλύτερης λάμψης της Γλυφάδας — οργανωμένη, πράσινη, με δρόμους καθαρούς, γειτονιές που φροντίζονται, ιδανική για όσους θέλουν ποιότητα χωρίς να χάνουν την πρόσβαση:

• 10 λεπτά από τον Υμηττό: το βουνό για τρέξιμο, πρωινή ανάσα, πεζοπορία.

• 5 λεπτά από τη ζωή της Κάτω Γλυφάδας: αγορά, καφέ, εστιατόρια.

• Κοντά στη Λ. Βουλιαγμένης (350 μέτρα): άμεση σύνδεση με κέντρο και Νότια.

• Εξαιρετικά εύκολο παρκάρισμα στους γύρω δρόμους.

• 1,5 χλμ. από το πάρκο του Ελληνικού.

• Σχολεία, φούρνοι, μικρές γειτονιές με παλιό αθηναϊκό χαρακτήρα.

• Το παραλιακό μέτωπο της Γλυφάδας σε μικρή απόσταση.

Το σπίτι βρίσκεται σε σημείο που νιώθει κανείς πως ζει σε «γειτονιά» με υψηλό βιοτικό επίπεδο, όχι σε άναρχη πολυκατοικία.
Και αυτό έχει αξία — ειδικά για οικογένειες ή ζευγάρια που θέλουν έναν χώρο «χαμηλά», προσβάσιμο, φωτεινό, ανθρώπινο.

Ένας Χώρος με Δυναμική.

Το διαμέρισμα προσφέρει:

• 3 υπνοδωμάτια.

• Μεγάλο καθιστικό και τραπεζαρία.

• Μεγάλο μπάνιο και W/C.

• Ηλιακό Θερμοσίφωνα.

• Περιμετρικές εξόδους προς τον κοινόχρηστο κήπο.

• Πρόσοψη και φωτεινότητα που δεν θυμίζει ισόγειο.

Παρότι το περιβάλλον του οικοπέδου αποτυπώνει την αρχιτεκτονική του ’80 (τριπλοκατοικίες, απλές γραμμές), το εσωτερικό του σπιτιού ανεβαίνει κατηγορία με την ανακαίνιση, δημιουργώντας κάτι ιδιαίτερο: Ένα σπίτι που έχει τις «ρίζες» μιας παλιάς γειτονιάς και την αίσθηση ενός σύγχρονου, ευέλικτου διαμερίσματος.

Τιμή €310.000.

Για Ποιον Είναι

✔ Για οικογένειες που θέλουν «σπίτι» με αίσθηση μονοκατοικίας.
✔ Για ανθρώπους που θέλουν γείωση, πράσινο, φωτεινούς χώρους.
✔ Για όσους εκτιμούν ήσυχες γειτονιές σε premium νότιο προάστιο.
✔ Για αγοραστές που θέλουν σύγχρονη ποιότητα χωρίς τα €700.000+ των νεόδμητων.

Η Άνω Γλυφάδα ανήκει στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων με σταθερά αυξανόμενη αξία, χάρη στη γειτνίαση με τη Λ. Βουλιαγμένης, τις ανεπτυγμένες μετακινήσεις και τον συνδυασμό βουνού–θάλασσας. Οι τιμές πώλησης στην περιοχή κινούνται σήμερα σε υψηλότερα επίπεδα ειδικά για ανακαινισμένες κατοικίες, ενώ τα ισόγεια μεγάλης επιφάνειας αποτελούν σπάνιο απόθεμα στην αγορά. Το ακίνητο, με επιφάνεια 113 τ.μ. και ήδη σε τροχιά πλήρους αναβάθμισης, τοποθετεί τον αγοραστή σε τιμή εισόδου κάτω από τον μέσο όρο των ολοκληρωμένων διαμερισμάτων της περιοχής, προσφέροντας σημαντικό upside value μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Η περιοχή παρουσιάζει έντονη ζήτηση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μακροχρόνια μίσθωση υψηλών προδιαγραφών· ένα ανακαινισμένο ισόγειο αυτού του μεγέθους μπορεί να αποφέρει αποδόσεις που κυμαίνονται από 4%–5% σε μακροχρόνια μίσθωση, ανάλογα με την τελική διαμόρφωση και τον εξοπλισμό. Σε μια αγορά όπου τα «έτοιμα» διαμερίσματα σπανίζουν, η δυνατότητα να αποκτήσεις μια κατοικία που θα αποπερατωθεί εντός μηνών λειτουργεί ως ένα ελκυστικό επενδυτικό παράθυρο με χαμηλότερο ρίσκο και εμφανές περιθώριο υπεραξίας.

Η Αλήθεια του Ακινήτου — και η Δύναμή του.

Δεν είναι νεόδμητο.
Δεν είναι minimal αρχιτεκτονική του 2025.
Δεν έχει πολυτέλειες βίλας.

Αλλά είναι μια σπάνια ευκαιρία για κάποιον που ξέρει να εκτιμά τη ζωή κοντά στο έδαφος,
τη σταθερότητα ενός οικοπέδου,
την ηρεμία της Άνω Γλυφάδας,
και τη δυνατότητα να αποκτήσει ένα πραγματικά ευρύχωρο σπίτι σε περιοχή που συνεχώς ανεβαίνει.

Και με την ανακαίνιση που ήδη έγινε,
θα παραδοθεί πιο σύγχρονο, πιο καθαρό, πιο λειτουργικό από το οτιδήποτε υπάρχει εκεί έξω σε αυτή την κατηγορία τιμής.

Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS και τους συνεργάτες της για ιδιωτική επίσκεψη!

Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219