Διαμέρισμα σε διατηρητέο του 1938 | Κουκάκι – κάτω από την Ακρόπολη

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 7-419. Λίγα μέτρα κάτω από τον Ιερό Βράχο, εκεί όπου η καθημερινότητα συναντά την αιωνιότητα, αποκαλύπτεται ένα σπάνιο ψηλοτάβανο διαμέρισμα που δεν αγοράζεται απλώς ως σπίτι — αποκτάται ως εμπειρία ζωής. Στην πιο εκλεπτυσμένη πλευρά του Κουκακίου, σε απόσταση περιπάτου από τη Διονυσίου Αρεοπαγίτου και το Μουσείο Ακρόπολης, προσφέρεται προς πώληση διαμέρισμα διατηρητέου κτιρίου του 1938.

Το ακίνητο 60 τ.μ. βρίσκεται στον 1^ο όροφο ενός αυθεντικού, χαμηλής δόμησης κτιρίου δύο ορόφων με μόλις 7 ιδιοκτησίες συνολικά. Η αίσθηση ιδιωτικότητας είναι άμεση, σχεδόν σπάνια για το ιστορικό κέντρο.

Η αρχιτεκτονική εμπειρία.

Το ύψος των 3,50 μέτρων δεν είναι απλώς εντυπωσιακό — είναι καθοριστικό. Το φως κινείται αλλιώς, οι σκιές “γράφουν” στους τοίχους, το ξύλινο δάπεδο και το αυθεντικό μωσαϊκό αφηγούνται δεκαετίες ζωής. Ένα μικρό μπαλκονάκι, ιδανικό για φυτά, προσθέτει μια σπάνια αστική ανάσα. Η κατοικία διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, ανεξάρτητη θέρμανση με αυτόνομο λέβητα φυσικού αερίου (και ζεστό νερό από το ίδιο σύστημα), κουφώματα με διπλά τζάμια, καθώς και ηλεκτρικές συσκευές (ψυγείο, φούρνος, πλυντήριο, κ.ά.).

Το κτίριο έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο· οι εργασίες συντήρησης και τα ηλεκτρολογικά/υδραυλικά έγιναν το 1988, γεγονός που προσφέρει μια στέρεη βάση για στοχευμένη ανακαίνιση — όχι για αλλοίωση, αλλά για ανάδειξη.

Τοποθεσία που δεν επαναλαμβάνεται.

Εδώ αγοράζεις ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ με κεφαλαία γράμματα. Η Πλάκα, το Μακρυγιάννη, το Θησείο και το Σύνταγμα βρίσκονται όλα σε απόσταση περιπάτου. Το πρωινό κατεβαίνει κανείς να το πάρει στον φούρνο της γειτονιάς· το βράδυ επιστρέφει περπατώντας κάτω από τον φωτισμένο Βράχο. ΜΕΤΡΟ, τραμ, λεωφορεία, πολιτισμός και γαστρονομία συνυπάρχουν χωρίς θόρυβο, χωρίς βιασύνη.

Επενδυτική ανάγνωση.

Η αγορά κατοικίας στο ιστορικό τρίγωνο Ακρόπολης–Κουκακίου–Πλάκας κινείται διαχρονικά στα υψηλότερα επίπεδα τιμών ανά τ.μ. στην Αθήνα, με ανακαινισμένα ακίνητα αντίστοιχου χαρακτήρα να αποτιμώνται σημαντικά υψηλότερα από τον μέσο όρο της πόλης. Διατηρητέες οριζόντιες ιδιοκτησίες διαθέσιμες στο σημείο αυτό σπανίζουν. Η δυνατότητα ιδιοκατοίκησης ή

εκμετάλλευσης μετά από ανακαίνιση, δημιουργεί ένα asset με πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης σε μια περιοχή όπου η ζήτηση παραμένει σταθερά διεθνής.

Φάκελος Μεταβίβασης.

Το ακίνητο πωλείται επιπλωμένο, αν κάποιος το επιθυμεί. Είναι ελεύθερο, καθαρό, μεταβιβάσιμο, χωρίς βάρη ή εκκρεμότητες. Τα κοινόχρηστα ανέρχονται μόλις σε 10 € / μήνα.
Τιμή: 250.000€ (μη διαπραγματεύσιμη).
Υπάρχει και δυνατότητα μίσθωσης (750€/μήνα).
Υπάρχει και δυνατότητα αγοράς δεύτερου διπλανού διαμερίσματος (60 τ.μ. επίσης), για όποιον επιθυμεί να αποκτήσει όλο τον όροφο, στις 250.000€ αντίστοιχα.

Αυτό το 1 BR ακίνητο δεν απευθύνεται σε όσους αναζητούν “καινούργιο”. Απευθύνεται σε εκείνους που κατανοούν τη δύναμη του αυθεντικού, τη σπανιότητα της θέσης και την αξία του να ζεις — ή να επενδύεις — εκεί όπου η Αθήνα δεν επαναλαμβάνεται.
Αν ο στόχος είναι να αποκτηθεί ένα κομμάτι του ιστορικού κέντρου με προοπτική δεκαετιών, εδώ η συζήτηση με την PANTOU REALTORS ξεκινάει σοβαρά.

Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219