ΠΑΓΚΡΑΤΙ | Luxury Ground-Floor Loft 86 τ.μ. – Golden Visa Investment

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 7-423. Σε ένα από τα πιο δυναμικά και “so-hot-right-now” σημεία της Αθήνας, μόλις 90 μ. από την Πλατεία Βαρνάβα και 300 μ. από το Καλλιμάρμαρο, διατίθεται προς πώληση ένα μοναδικό ισόγειο loft 86 τ.μ., προερχόμενο από νόμιμη αλλαγή χρήσης επαγγελματικού χώρου σε κατοικία — ένα πραγματικό investment gem για όποιον αναζητά στυλ, απόδοση και Golden Visa σε τιμή που πλέον σπανίζει στο κέντρο.

Το ακίνητο:

Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, με αυτόνομη είσοδο, και αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, θυμίζοντας urban loft διεθνών προδιαγραφών:

• 2 Υπνοδωμάτια,

  • επάνω επίπεδο: master bedroom με ιδιωτικό μπάνιο και ντουζιέρα

• 2 Μπάνια (και τα δύο με ντουζιέρα).

• Ενιαίος χώρος σαλονιού – κουζίνας – τραπεζαρίας.

  • γωνιακός καναπές 4 θέσεων,

  • μεγάλη τηλεόραση,

  • τραπέζι φαγητού.

• Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα:

  • ψυγείο, φούρνος, εστίες, απορροφητήρας κορυφαίας ποιότητας.

Premium χαρακτηριστικά:
Θωρακισμένη πόρτα • Αλουμίνια με διπλά τζάμια • Κλιματιστικά A/C για ψύξη και θέρμανση • Υψηλής ποιότητας πλακάκια • Σποτ οροφής και φωτιστικά design • Άψογοι διακόπτες και πόμολα • Minimal παλέτα σε λευκούς και γήινους τόνους που αποπνέει σύγχρονη αστική πολυτέλεια.

Ενεργειακή Κλάση: Β.
Θέρμανση: Αυτόνομη (Ρεύμα).
Κοινόχρηστα: Μηδενικά.

Τοποθεσία που κερδίζει:

Το Παγκράτι δεν είναι απλώς μια γειτονιά — είναι τρόπος ζωής. Τα τελευταία χρόνια έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο περιζήτητους urban προορισμούς για νέους επαγγελματίες, expats και διεθνείς επενδυτές.

• Πλατεία Βαρνάβα: cafés, wine bars, brunch spots, καθημερινή ζωή με παλμό.

• Καλλιμάρμαρο Στάδιο: περίπατος, ιστορία, πράσινο.

• Άμεση πρόσβαση σε Υμηττού και Λ. Βουλιαγμένης (χωρίς να είστε πάνω στην Υμηττού).

• Γρήγορη σύνδεση με Σύνταγμα, Κολωνάκι, Νέο Κόσμο.

Το Παγκράτι συγκαταλέγεται σταθερά στις περιοχές με υψηλή ζήτηση ενοικίασης, τόσο για μακροχρόνια όσο και για furnished κατοικίες.

Γιατί είναι επένδυση-φωτιά:

• Τιμή αγοράς: €269.000.

• Εκτιμώμενο ενοίκιο: €1.200+/μήνα.

• Μικτή απόδοση: ~5,3%+.

• Golden Visa ready λόγω αλλαγής χρήσης.

• Μηδενικά κοινόχρηστα = υψηλότερο καθαρό yield.

• Ιδανικό για ζευγάρι, expat, digital nomad ή executive tenant.

Σε μια αγορά όπου τα ποιοτικά ακίνητα κάτω από €300.000 εξαφανίζονται, αυτό το loft συνδυάζει μοντέρνο design, έτοιμη εκμετάλλευση και επενδυτική ασφάλεια.

Ένα σύγχρονο, fully equipped, ground-floor loft στην καρδιά του Παγκρατίου, με Golden Visa, σταθερό εισόδημα και lifestyle που πουλάει μόνο του. Ακίνητα σαν κι αυτό δεν μένουν στην αγορά. PANTOU REALTORS: Επικοινώνησε σήμερα για ραντεβού και πρόλαβε πριν κλείσει το deal κάποιος άλλος.

Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219