Γκύζη - Αμπελόκηποι | Ανακατασκευασμένο ισόγειo loft αλλαγής χρήσης — Golden Visa strategy δίπλα σε ΜΕΤΡΟ, Εφετείο & Ευελπίδων

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 7-704. Η νέα επενδυτική ζώνη της Αθήνας δεν γράφεται πλέον μόνο στα ρετιρέ ή στα ανακαινισμένα διαμερίσματα. Γράφεται στα πρώην καταστήματα, στα γραφεία και στους επαγγελματικούς χώρους που αλλάζουν χρήση, αποκτούν οικιστική ταυτότητα και ανοίγουν ξανά την πόρτα τους στην αγορά κατοικίας.

Στους Αμπελόκηπους, σε κομβικό σημείο ανάμεσα σε Εφετείο Αθηνών, Λ. Αλεξάνδρας, ΜΕΤΡΟ Αμπελοκήπων, Δικαστήρια Ευελπίδων, Κυψέλη, Γκύζη και Πανόρμου, διατίθεται προς πώληση ισόγειος πρώην επαγγελματικός χώρος, που αλλάχτηκε η χρήση και ανακαινίστηκε εκ βάθρων το καλοκαίρι του 2026.

Η κατηγορία αυτή βρίσκεται στο επίκεντρο της ζήτησης, καθώς το όριο των €250.000 για Golden Visa εξακολουθεί να εφαρμόζεται σε περιπτώσεις μετατροπής επαγγελματικών/βιομηχανικών χώρων σε κατοικίες, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και με ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης πριν την αίτηση.

Loft 58 τ.μ. | €200.000.
Ισόγειο και πατάρι. Στο ισόγειο προβλέφθηκε χώρος σαλονιού, κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές και μπάνιο με ντουζιέρα, ενώ στο πατάρι/άνω επίπεδο διαμορφώθηκε το υπνοδωμάτιο. Μία compact αστική κατοικία, σχεδιασμένη για μίσθωση, pied-à-terre ή επαγγελματική χρήση χαμηλής όχλησης.

Η χρήση μπορεί να κινηθεί σε δύο στρατηγικές: ως κατοικία αλλαγής χρήσης για επενδυτή Golden Visa, ή ως ιδιαίτερος επαγγελματικός χώρος για συμβολαιογράφο, δικηγορικό γραφείο, μικρή consulting εταιρεία ή boutique office δίπλα στον νομικό και διοικητικό άξονα της Αθήνας.

Η περιοχή προσφέρει ισχυρό μισθωτικό υπόβαθρο. Στην τρέχουσα αγορά κατοικιών στους Αμπελόκηπους-Γκύζη καταγράφονται μισθώματα περίπου €10–15/τ.μ., με ενδεικτικά διαμερίσματα 55 τ.μ. στα €800, 56 τ.μ. στα €850, 81 τ.μ. στα €1.110 και 94 τ.μ. στα €1.100. Με συντηρητικό σενάριο μακροχρόνιας μίσθωσης, το loft των 58 τ.μ. μπορεί να κινηθεί περίπου στα €650–750/μήνα.

Παράλληλα, η τιμή κτήσης στα €3.793/τ.μ. για το 58άρι πρέπει να αξιολογηθεί υπό το πρίσμα της πλήρους ανακατασκευής, της αλλαγής χρήσης και της σπανιότητας του προϊόντος, καθώς στην περιοχή εμφανίζονται ήδη μικρές κατοικίες με πολύ υψηλότερες ζητήσεις, όπως 58 τ.μ. στα €265.000.

Μία σπάνια πρόταση για επενδυτές που αναζητούν όχι απλώς ακίνητο, αλλά προϊόν με αφήγημα, χρήση, ζήτηση και ευρωπαϊκή στρατηγική. Προλάβετε να το αποκτήσετε μέσω της PANTOU REALTORS.

Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219