Κωδικός Ακινήτου: 7-690. Στο Καλαμάκι, η θάλασσα δεν χρειάζεται να είναι ορατή από το παράθυρο για να αλλάζει τον τρόπο που ζεις. Αρκεί να βρίσκεται στη διαδρομή σου: στον απογευματινό περίπατο, στην πρωινή βουτιά, στη βόλτα που ξεκινά χωρίς ιδιαίτερο σχέδιο και καταλήγει στην ακτογραμμή του Αλίμου. Σε αυτή την πλευρά της πόλης, η επιλογή κατοικίας δεν αφορά μόνο στο πόσο κοντά βρίσκεσαι στην παραλία. Αφορά και στο τί σε περιμένει όταν επιστρέφεις σπίτι.
Στον τρίτο όροφο τετραώροφης πολυκατοικίας του 1985, σε οικόπεδο 378 τ.μ., διατίθεται προς πώληση ένα διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 91 τ.μ., με δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρη μπροστινή βεράντα και δική του κλειστή θέση στάθμευσης. Η διαρρύθμιση έχει ένα χαρακτηριστικό που γίνεται αντιληπτό από την πρώτη επίσκεψη: η καθημερινή ζωή συγκεντρώνεται μπροστά, ενώ τα υπνοδωμάτια διατηρούν τη δική τους ζώνη στην πίσω πλευρά της κατοικίας. Το 2022 αφαιρέθηκε ο τοίχος που χώριζε την κουζίνα από το καθιστικό και στη θέση του δημιουργήθηκε ένας ενιαίος χώρος με νησίδα κουζίνας. Η αλλαγή δεν περιορίστηκε στην εικόνα του σπιτιού. Άλλαξε τη σχέση των χώρων: το μαγείρεμα, το τραπέζι και η παρέα μπορούν πλέον να συνυπάρχουν, αντί να απομονώνονται σε διαφορετικά δωμάτια. Από το καθιστικό, οι μπαλκονόπορτες οδηγούν στη φαρδιά βεράντα της πρόσοψης, διαστάσεων περίπου 7 × 3 μ. Με επιφάνεια περίπου 21 τ.μ., είναι ένας εξωτερικός χώρος που μπορεί να φιλοξενήσει κανονικό τραπέζι και καθιστικό — ένα ουσιαστικό επιπλέον σημείο της καθημερινότητας, ιδίως τους μήνες που η ζωή στον Άλιμο μεταφέρεται έξω. Τα δύο υπνοδωμάτια έχουν πρόσβαση σε κοινό πίσω μπαλκόνι. Ένα κύριο μπάνιο με μπανιέρα και ένα ανεξάρτητο WC εξυπηρετούν την κατοικία, δίνοντας ευελιξία τόσο σε ένα ζευγάρι όσο και σε μια μικρή οικογένεια ή σε όποιον χρειάζεται δεύτερο δωμάτιο για εργασία από το σπίτι.
Η κατοικία αναδιαμορφώθηκε σημαντικά το 2022: εκτός από την ενοποίηση κουζίνας και καθιστικού, πραγματοποιήθηκαν ηλεκτρολογικές εργασίες, ανανεώθηκε το WC και τοποθετήθηκαν κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, σίτες και ηλεκτρικά παντζούρια. Η παρέμβαση συνυπάρχει με υλικά της αρχικής κατοικίας: μάρμαρο, παρκέ, ξύλο και πλακάκι στα δάπεδα. Έτσι, το διαμέρισμα δεν παρουσιάζεται ως εξ ολοκλήρου ανακατασκευασμένο· προσφέρει, όμως, μια πιο ανοιχτή σύγχρονη διαρρύθμιση και σημαντικές αναβαθμίσεις στα σημεία που επηρεάζουν την καθημερινή χρήση του. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου με αυτονομία, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενεργειακή κλάση Δ, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, θυροτηλεόραση, τέντες και τζάκι βιοαιθανόλης. Στην κατοικία αντιστοιχούν επίσης κλειστή θέση στάθμευσης 12,5 τ.μ. και αποθήκη 3 τ.μ.
Ο τρίτος όροφος εξυπηρετείται από ανελκυστήρα παλαιότερης κατασκευής.
Το Κάτω Καλαμάκι έχει την καθημερινή υποδομή μιας οργανωμένης γειτονιάς — αγορά, σχολεία, υπηρεσίες και συγκοινωνίες — μαζί με την εγγύτητα στην παραλιακή ζώνη του Αλίμου. Η Ακτή του Ήλιου, η μαρίνα, το τραμ και ο παραλιακός περίπατος διαμορφώνουν έναν τρόπο ζωής που δεν περιορίζεται στους καλοκαιρινούς μήνες. Σε απόσταση περίπου 100 μ. από τη θάλασσα και τιμή πώλησης €340.000 μέσω της PANTOU REALTORS, το διαμέρισμα προσφέρεται προς περίπου €3.736/τ.μ., χωρίς να αποδίδεται ξεχωριστή τιμή στην κλειστή στάθμευση και την αποθήκη. Για έναν αγοραστή που εξετάζει ιδιοκατοίκηση, η πρόταση συνδυάζει επιφάνεια 91 τ.μ., δύο υπνοδωμάτια, δεύτερο WC, μεγάλη βεράντα και κλειστό parking, με μέρος των εργασιών αναδιαμόρφωσης ήδη πραγματοποιημένο μερικώς. Για αξιοποίηση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης, μια ενδεικτική αρχική τοποθέτηση θα μπορούσε να εξεταστεί στην περιοχή των €1.200–€1.400 τον μήνα.
Ποιος δεν θα ήθελε λοιπόν ένα οροφοδιαμέρισμα με αναδιαμορφωμένο χώρο ημέρας, 21 τ.μ. μπροστινή βεράντα, κλειστή στάθμευση και την ακτογραμμή του Αλίμου στην καθημερινή του ακτίνα;
Nikolaos Tsakonas
Creative Property Consultant
Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219
A+
A
Β+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η
